Der Ortsbeirat Zeppelinheim hat sich in seiner letzten Sitzung am 20. November mit dem Befreiungskatalog von Bebauungsplänen für Zeppelinheim befasst. Die Bebauungspläne Z2b, Z3a und Z5 sollen auf Wunsch des Ortsbeirates im Hinblick auf aktuelle städtebauliche, ökologische und rechtliche Anforderungen überprüft und fortgeschrieben werden.
„Damit wollen wir auf zunehmend komplexe Bauanträge, Fragen der Nachverdichtung und die Anforderungen des Klimaschutz reagieren. Die vorhandenen Bebauungspläne in Zeppelinheim stammen aus einer Zeit, in der Themen wie Klimaanpassung, dichte Wohnstrukturen oder neue Wohnformen kaum eine Rolle spielten. In der täglichen Genehmigungspraxis führt das inzwischen zu Unsicherheiten. Der geplante Befreiungskatalog soll diese Lücke schließen: Er bündelt typische Abweichungen etwa bei Dachformen, Baugrenzen, Einfriedungen oder Nebenanlagen und legt fest, wie sie künftig beurteilt werden“, sagt Bürgermeister Dirk Gene Hagelstein.
Ziel ist eine einheitliche, transparente und für die Bürgerinnen und Bürger nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage. Gleichzeitig soll der ortsbildprägende Charakter Zeppelinheims gewahrt bleiben, ohne notwendige Weiterentwicklungen auszubremsen. Bereits im Februar fand ein erster Workshop mit den Mitgliedern des Ortsbeirates Zeppelinheim statt, in dem Ziele und Vorgehensweise abgestimmt wurden.
Ziele des geplanten Befreiungskataloges sind
- Optimierung der Flächennutzung im Sinne einer maßvollen Nachverdichtung,
- Nachhaltige Stadtentwicklung unter Berücksichtigung von Klimaschutz und Klimaanpassung,
- Erhalt des ortsbildprägenden Siedlungscharakters,
- Rechtssicherheit bei der Auslegung und Anwendung der Bebauungspläne,
- Vermeidung bodenrechtlicher Spannungen durch einen gezielten Umgang mit Bauland,
- Gleichbehandlung von Baugesuchen mit Befreiungen bei zukünftigen Anträgen.
„Wir wollen eine transparente und einheitliche Genehmigungspraxis für Zeppelinheim entwickeln. Mit dem Befreiungskatalog schaffen wir einen einheitlichen Handlungsrahmen und Klarheit für die Bürgerinnen und Bürger“, sagen Bürgermeister Dirk Gene Hagelstein und Erster Stadtrat Stefan Schmitt.
Der Fachbereich 61 wird den Ortsbeirat Zeppelinheim in seiner nächsten Sitzung über die Planungsabsichten informieren und dessen Anregungen in die weitere Ausarbeitung einbeziehen.
